🏠 ¿Qué es una propiedad rentera y cómo calcular su verdadera rentabilidad?

En el mundo de las inversiones inmobiliarias, una propiedad rentera es aquella que genera ingresos constantes a través del arriendo o alquiler. Pero no toda propiedad es verdaderamente “rentera”. Para que lo sea, debe superar la rentabilidad que ofrecen los bancos u otras inversiones tradicionales como certificados de depósito o pólizas de ahorro.

📈 ¿Qué es la rentabilidad inmobiliaria?

La rentabilidad es el porcentaje de ganancia anual que obtienes sobre el valor de una propiedad. Si una casa o departamento te genera ingresos mensuales por alquiler, ese dinero se compara con lo que invertiste para determinar si la propiedad es rentable.

Ejemplo simple:

Si compras una propiedad en $100.000 y te deja $7.000 al año en alquiler, la rentabilidad bruta es del 7% anual.

En muchos países, una propiedad se considera “rentera” si supera el 6%-8% anual, lo cual usualmente está por encima de la rentabilidad que ofrecen los bancos (que oscila entre 3%-5% promedio).

📊 ¿Qué datos necesitas para calcular la rentabilidad?

Para hacer un análisis serio y no quedarte en suposiciones, necesitas tener estos datos clave:

1. Valor de compra de la propiedad

Incluye el precio de compra + gastos notariales + impuestos + reformas (si las hay).

2. Ingresos por arriendo

Valor mensual de arriendo proyectado o actual x 12 meses.

Si son varias unidades (departamentos, suites, locales), suma todos los ingresos anuales.

3. Gastos operativos

Impuestos prediales.

Mantenimiento y administración.

Seguros.

Vacancia esperada (meses sin inquilino).

Servicios o consumo (si están incluidos en la renta).

4. Rentabilidad bruta

Fórmula:

(Ingresos anuales por arriendo / Inversión total) x 100

5. Rentabilidad neta

Fórmula:

((Ingresos anuales - Gastos) / Inversión total) x 100

Esta última es la más realista, porque te muestra lo que verdaderamente queda limpio en tu bolsillo después de costos.

Calculadora de Rentabilidad Bruta

📌 ¿Por qué invertir en propiedades renteras?

✅Ingresos pasivos constantes

✅Protección contra la inflación

✅Valor que tiende a apreciarse

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